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Professionelle Bewertung anfragen
Immobilienbewertung in Bochum
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Bochum – Verlässlich und Präzise
✓ Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Bochum
✓ Marktkonforme Immobiliengutachten für Bochum und Umgebung
✓ Unabhängige und Faire Wertermittlung Ihrer Immobilie
✓ Schnelle und Unkomplizierte Immobilienbewertung
✓ Transparente Kosten – Keine Versteckten Gebühren
✓ Kostenlose Erstberatung durch Experten
✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
✓ Lokale Marktkenntnis
✓ Restnutzungsdauer Gutachten für Ihre Immobilie
✓ Exakte Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige
✓ Verlässliche Verkehrswertgutachten für Ihre Sicherheit
✓ Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
✓ Individuelle Immobilienbewertungen nach Ihren Bedürfnissen
✓ Fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie
In Bochum biete ich als erfahrener Gutachter für Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB an. Ich ermittle den Marktwert Ihrer Immobilie unabhängig und sachlich. Meine professionellen Gutachten werden von Gerichten in Bochum anerkannt und geschätzt. Diese Bewertungen berücksichtigen die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Darüber hinaus erstelle ich auch Kurzgutachten für private Zwecke und unterstütze Sie bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre Abschreibungsmöglichkeiten optimal zu nutzen. Gerne stehe ich Ihnen kostenlos und unverbindlich bei allen Fragen zur Grundstücksbewertung in Bochum zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen in Bochum weiterhelfen zu können.
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Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Für präzise und verlässliche Bewertungen Ihrer Immobilie in Bochum sind wir Ihr kompetenter Partner. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen. Vor dem Kauf einer Immobilie ist es ratsam, eine umfassende Bewertung durch einen erfahrenen Immobiliengutachter durchführen zu lassen. Dieser Spezialist informiert Sie detailliert über den Marktwert, den Zustand, mögliche Mängel und die anfallenden Kosten Ihrer Immobilie und begleitet Sie von der Auswahl bis zur endgültigen Kaufentscheidung.
In Bochum ermitteln wir die Verkehrswerte für diverse Immobilienarten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Spezialimmobilien. Dabei nutzen wir anerkannte Bewertungsverfahren wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Für die Grundstücksbewertung führen wir eine baurechtliche Prüfung durch und wenden bei entsprechendem Entwicklungspotenzial das Entwicklungswertverfahren an. Aktuelle Marktdaten des Gutachterausschusses Bochum, Vergleichspreise und der Bodenrichtwert fließen in die Bewertung ein.
Ein umfassendes Immobiliengutachten schützt Sie vor Fehlentscheidungen und bietet Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Mit einer professionellen Bewertung erhalten Sie alle relevanten Informationen auf einen Blick und können fundierte Entscheidungen treffen. Unsere Gutachten sind transparent, objektiv und basieren auf den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Neben der Erstellung von Gutachten biete ich Ihnen auch eine umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Bewertungsprozesses. Von der ersten Besichtigung bis zur abschließenden Bewertung stehe ich Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und detaillierten Kenntnis des Bochumer Immobilienmarktes.
Zusätzlich zu den ausführlichen Verkehrswertgutachten biete ich auch Kurzgutachten für private Zwecke an. Diese helfen Ihnen, den Restnutzungswert Ihrer Immobilie zu ermitteln und Ihre steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu optimieren. Darüber hinaus stehe ich Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich für alle Fragen zur Grundstücksbewertung in Bochum zur Verfügung. Vertrauen Sie auf meine Expertise und lassen Sie sich von einer professionellen Immobilienbewertung überzeugen. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder den Wert ermitteln lassen möchten – ich bin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner in Bochum. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr über meine umfangreichen Leistungen und Angebote.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Bochum
Zuständig für Bochum
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Telefonische Verfügbarkeit
Montag - Freitag:
Samstag:
Sonntag:
08:00 - 18:00 Uhr
08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Bochum?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Wertgutachten
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
| Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
| Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
| Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
| Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
| Anpassungsfaktor | 1,0 |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Rohertrag | 40.000 € | |
| Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
| Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
| Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
| Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
| Vervielfältiger | 13,5 | |
| Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
| Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
| Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
| Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
| Grundstücksfläche | 420 m² | |
| Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
| Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
| Bruttogrundfläche | 130 m² | |
| Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
| Alterswertminderung | 16.250 € | |
| Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
| Bodenwert | 75.000 € | |
| Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
| Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
| Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
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Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885