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Immobilienbewertung in Düsseldorf
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Düsseldorf – Verlässlich und Präzise
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✓ Marktkonforme Immobiliengutachten für Düsseldorf und Umgebung
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✓ Transparente Kosten – Keine Versteckten Gebühren
✓ Kostenlose Erstberatung durch Experten
✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
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✓ Verlässliche Verkehrswertgutachten für Ihre Sicherheit
✓ Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
✓ Individuelle Immobilienbewertungen nach Ihren Bedürfnissen
✓ Fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie
Als erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Düsseldorf erstelle und prüfe ich für Sie Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Dabei ermittle ich unabhängig und objektiv den Marktwert Ihrer Immobilie in Düsseldorf. Meine professionellen Gutachten werden von Gerichten anerkannt in Düsseldorf geschätzt. Diese Gutachten werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt.
Zusätzlich biete ich auch Kurzgutachten für private Zwecke an und unterstütze Sie bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre Abschreibungsmöglichkeiten zu maximieren. Darüber hinaus stehe ich Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich bei allen inhaltlichen und rechtlichen Fragen zur Grundstücksbewertung in Düsseldorf zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen in Düsseldorf weiterhelfen zu können.
Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Immobiliengutachten Düsseldorf – Vertrauen Sie auf präzise und verlässliche Bewertungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen. Lassen Sie vor dem Kauf einer Immobilie einen sachkundigen Immobiliengutachter die Bewertung durchführen. Dieser Experte informiert Sie umfassend über den Wert, den Zustand, mögliche Mängel und die anfallenden Kosten Ihrer Immobilie und begleitet Sie von der Auswahl bis zur finalen Kaufentscheidung.
In Düsseldorf werden Verkehrswerte für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien ermittelt. Dabei kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren zum Einsatz, wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Bei der Grundstücksbewertung wird eine baurechtliche Prüfung durchgeführt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial das Residualwertverfahren angewendet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Düsseldorf werden in die Bewertung einbezogen, ebenso wie Vergleichspreise und der Bodenrichtwert.
Ein umfassendes Immobiliengutachten schützt Sie vor Fehlentscheidungen und bietet Ihnen Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Mit einer professionellen Bewertung haben Sie alle wichtigen Informationen auf einen Blick und können fundierte Entscheidungen treffen. Unsere Gutachten sind transparent, objektiv und basieren auf den neuesten gesetzlichen Vorgaben.
Ich biete Ihnen nicht nur die Erstellung von Gutachten, sondern auch eine umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Bewertungsprozesses. Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Bewertung stehe ich Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und meiner detaillierten Kenntnis des Düsseldorfer Immobilienmarktes.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer professionellen Immobilienbewertung und lassen Sie sich von mir kompetent und zuverlässig beraten. Ob für den Kauf, Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie – ich bin Ihr Ansprechpartner in Düsseldorf. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr über meine Leistungen und Angebote.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Düsseldorf
Zuständig für Düsseldorf
Telefonische Verfügbarkeit
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08:00 - 18:00 Uhr
08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
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Detaillierungsgrad:
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Wertgutachten
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Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
Berechnungsschritt | Formel | Wert |
---|---|---|
Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
Anpassungsfaktor | 1,0 |
Berechnungsschritt | Formel | Wert |
---|---|---|
Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
Rohertrag | 40.000 € | |
Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
Vervielfältiger | 13,5 | |
Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
Berechnungsschritt | Formel | Wert |
---|---|---|
Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
Grundstücksfläche | 420 m² | |
Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
Bruttogrundfläche | 130 m² | |
Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
Alterswertminderung | 16.250 € | |
Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
Bodenwert | 75.000 € | |
Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
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Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885