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Professionelle Bewertung anfragen
Immobilienbewertung in Wuppertal
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Wuppertal – Verlässlich und Präzise
✓ Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Wuppertal
✓ Marktkonforme Immobiliengutachten für Wuppertal und Umgebung
✓ Unabhängige und Faire Wertermittlung Ihrer Immobilie
✓ Schnelle und Unkomplizierte Immobilienbewertung
✓ Transparente Kosten – Keine Versteckten Gebühren
✓ Kostenlose Erstberatung durch Experten
✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
✓ Lokale Marktkenntnis
✓ Restnutzungsdauer Gutachten für Ihre Immobilie
✓ Exakte Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige
✓ Verlässliche Verkehrswertgutachten für Ihre Sicherheit
✓ Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
✓ Individuelle Immobilienbewertungen nach Ihren Bedürfnissen
✓ Fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie
Als Gutachter für Immobilienbewertung in Wuppertal erstelle und überprüfe ich Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Ich ermittle unabhängig und objektiv den Marktwert Ihrer Immobilie. Meine professionellen Gutachten werden von Gerichten in Wuppertal anerkannt und geschätzt. Diese Bewertungen berücksichtigen die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Zusätzlich biete ich auch Kurzgutachten für private Zwecke an und unterstütze Sie bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre Abschreibungsmöglichkeiten optimal zu nutzen. Bei allen Fragen zur Grundstücksbewertung in Wuppertal stehe ich Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen in Wuppertal helfen zu können.
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Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Vertrauen Sie auf unsere präzisen und verlässlichen Einschätzungen für Ihre Immobilienbewertung in Wuppertal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bildet eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen. Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine fachkundige Bewertung durch einen erfahrenen Immobiliengutachter unerlässlich. Über den Wert, den Zustand, mögliche Mängel und die anfallenden Kosten Ihrer Immobilie informiert Sie dieser Experte umfassend und begleitet Sie von der Auswahl bis zur finalen Kaufentscheidung.
Wir ermitteln in Wuppertal die Verkehrswerte für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Hierbei wenden wir die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsmethoden wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren an. Bei der Grundstücksbewertung führen wir eine baurechtliche Prüfung durch und nutzen bei entsprechendem Entwicklungspotenzial das Residualwertverfahren. In unsere Bewertung fließen die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Wuppertal, Vergleichspreise und der Bodenrichtwert ein.
Ein umfassendes Immobiliengutachten schützt vor Fehlentscheidungen und bietet Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Alle wichtigen Informationen erhalten Sie auf einen Blick mit einer professionellen Bewertung und können fundierte Entscheidungen treffen. Transparent, objektiv und auf den neuesten gesetzlichen Vorgaben basierend sind unsere Gutachten.
Nicht nur die Erstellung von Gutachten, sondern auch eine umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Bewertungsprozesses biete ich Ihnen an. Mit meinem Fachwissen stehe ich Ihnen von der ersten Besichtigung bis zur abschließenden Bewertung zur Seite. Nutzen Sie meine Erfahrung und detaillierte Kenntnis des Wuppertaler Immobilienmarktes.
Von einer professionellen Immobilienbewertung können Sie profitieren und sich von mir kompetent und zuverlässig beraten lassen. Für den Kauf, Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie bin ich Ihr Ansprechpartner in Wuppertal. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr über meine Dienstleistungen und Angebote.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Wuppertal
Zuständig für Wuppertal
E-Mail Kontakt für Wuppertal
Telefonische Verfügbarkeit
Montag - Freitag:
Samstag:
Sonntag:
08:00 - 18:00 Uhr
08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Wuppertal?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Wertgutachten
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
| Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
| Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
| Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
| Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
| Anpassungsfaktor | 1,0 |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Rohertrag | 40.000 € | |
| Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
| Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
| Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
| Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
| Vervielfältiger | 13,5 | |
| Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
| Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
| Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
| Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
| Grundstücksfläche | 420 m² | |
| Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
| Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
| Bruttogrundfläche | 130 m² | |
| Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
| Alterswertminderung | 16.250 € | |
| Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
| Bodenwert | 75.000 € | |
| Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
| Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
| Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
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weitere städte
Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885