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Immobilienbewertung in Monheim am Rhein
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Monheim am Rhein – Verlässlich und Präzise
✓ Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Monheim am Rhein
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✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
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Als versierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen in Monheim am Rhein fertige und überprüfe ich Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB für Sie an. Dabei ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie in Monheim am Rhein unabhängig und objektiv. Meine Gutachten werden von Gerichten in Monheim am Rhein anerkannt und geschätzt. Sie erfüllen die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Neben ausführlichen Verkehrswertgutachten biete ich auch Kurzgutachten für private Zwecke an. Zudem unterstütze ich Sie bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre Abschreibungsmöglichkeiten optimal auszuschöpfen. Bei allen Fragen zur Grundstücksbewertung in Monheim am Rhein stehe ich Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen in Monheim am Rhein weiterhelfen zu können.
Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB liefert die Grundlage für fundierte Entscheidungen beim Immobilienkauf. Bevor Sie eine Immobilie erwerben, sollten Sie eine gründliche Bewertung durch einen qualifizierten Gutachter durchführen lassen. Detaillierte Informationen über den Wert, den Zustand, mögliche Mängel und die anfallenden Kosten Ihrer Immobilie erhalten Sie von diesem Spezialisten, der Sie durch den gesamten Kaufprozess begleitet.
Unsere Expertise erstreckt sich auf die Ermittlung der Verkehrswerte für verschiedene Immobilienarten in Monheim am Rhein, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Wir verwenden etablierte Bewertungsverfahren wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Bei der Bewertung von Grundstücken führen wir eine baurechtliche Prüfung durch und nutzen bei Entwicklungspotenzial das Residualwertverfahren. Unsere Bewertungen basieren auf aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Monheim am Rhein, Vergleichspreisen und dem Bodenrichtwert.
Durch ein umfassendes Gutachten werden Sie vor Fehlentscheidungen geschützt und erhalten Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Alle relevanten Informationen erhalten Sie mit einer professionellen Bewertung auf einen Blick, sodass Sie fundierte Entscheidungen treffen können. Transparenz, Objektivität und die neuesten gesetzlichen Vorgaben sind die Basis unserer Gutachten.
Neben der Erstellung von Gutachten bieten wir Ihnen auch eine umfassende Beratung und Unterstützung während des gesamten Bewertungsprozesses. Mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen von der ersten Besichtigung bis zur abschließenden Bewertung zur Seite. Unsere Erfahrung und detaillierte Kenntnis des Immobilienmarktes in Monheim am Rhein kommen Ihnen dabei zugute.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer professionellen Immobilienbewertung und lassen Sie sich kompetent und zuverlässig beraten. Wir sind Ihre Ansprechpartner in Monheim am Rhein, sei es für den Kauf, Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Für eine unverbindliche Beratung und weitere Informationen zu unseren Leistungen und Angeboten kontaktieren Sie uns bitte.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Monheim am Rhein
Zuständig für Monheim am Rhein
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Telefonische Verfügbarkeit
Montag - Freitag:
Samstag:
Sonntag:
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08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Monheim am Rhein?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
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Wertgutachten
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
Berechnungsschritt | Formel | Wert |
---|---|---|
Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
Anpassungsfaktor | 1,0 |
Berechnungsschritt | Formel | Wert |
---|---|---|
Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
Rohertrag | 40.000 € | |
Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
Vervielfältiger | 13,5 | |
Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
Berechnungsschritt | Formel | Wert |
---|---|---|
Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
Grundstücksfläche | 420 m² | |
Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
Bruttogrundfläche | 130 m² | |
Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
Alterswertminderung | 16.250 € | |
Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
Bodenwert | 75.000 € | |
Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
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Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885