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Professionelle Bewertung anfragen
Immobilienbewertung in Dortmund
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Dortmund – Verlässlich und Präzise
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✓ Marktkonforme Immobiliengutachten für Dortmund und Umgebung
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✓ Transparente Kosten – Keine Versteckten Gebühren
✓ Kostenlose Erstberatung durch Experten
✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
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✓ Verlässliche Verkehrswertgutachten für Ihre Sicherheit
✓ Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
✓ Individuelle Immobilienbewertungen nach Ihren Bedürfnissen
✓ Fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie
In Dortmund fertige und überprüfe ich als qualifizierter Sachverständiger Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB an. Dabei ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie neutral und objektiv. Meine Gutachten werden von Gerichten in Dortmund anerkannt und geschätzt. Diese Bewertungen werden unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt.
Zusätzlich biete ich auch Kurzgutachten für private Zwecke an und unterstütze Sie bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu optimieren. Darüber hinaus stehe ich Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich bei allen Fragen zur Grundstücksbewertung in Dortmund zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen in Dortmund weiterhelfen zu können.
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Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Immobiliengutachten Dortmund – Verlassen Sie sich auf unsere präzisen und zuverlässigen Bewertungen. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB bietet eine sichere Grundlage für Ihre Entscheidungen. Lassen Sie vor dem Immobilienkauf eine gründliche Bewertung durch einen erfahrenen Immobiliengutachter vornehmen. Dieser Experte informiert Sie umfassend über den Wert, den Zustand, eventuelle Mängel und die anfallenden Kosten Ihrer Immobilie und begleitet Sie von der Auswahl bis zur endgültigen Kaufentscheidung.
In Dortmund ermitteln wir die Verkehrswerte für verschiedene Immobilienarten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Wir setzen dabei die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren ein, wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Bei der Grundstücksbewertung führen wir eine baurechtliche Prüfung durch und wenden bei entsprechendem Entwicklungspotenzial das Residualwertverfahren an. Aktuelle Marktdaten des Gutachterausschusses Dortmund, Vergleichspreise und der Bodenrichtwert fließen in die Bewertung ein.
Ein umfassendes Immobiliengutachten schützt Sie vor Fehlentscheidungen und bietet Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Mit einer professionellen Bewertung erhalten Sie alle wichtigen Informationen auf einen Blick und können fundierte Entscheidungen treffen. Unsere Gutachten sind transparent, objektiv und basieren auf den neuesten gesetzlichen Vorgaben.
Ich biete Ihnen nicht nur die Erstellung von Gutachten, sondern auch eine umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Bewertungsprozesses. Von der ersten Besichtigung bis zur abschließenden Bewertung stehe ich Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und detaillierten Kenntnis des Dortmunder Immobilienmarktes.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer professionellen Immobilienbewertung und lassen Sie sich von mir kompetent und zuverlässig beraten. Ob für den Kauf, Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie – ich bin Ihr Ansprechpartner in Dortmund. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr über meine Leistungen und Angebote.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Dortmund
Zuständig für Dortmund
E-Mail Kontakt für Dortmund
Telefonische Verfügbarkeit
Montag - Freitag:
Samstag:
Sonntag:
08:00 - 18:00 Uhr
08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Dortmund?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Wertgutachten
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Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
| Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
| Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
| Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
| Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
| Anpassungsfaktor | 1,0 |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Rohertrag | 40.000 € | |
| Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
| Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
| Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
| Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
| Vervielfältiger | 13,5 | |
| Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
| Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
| Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
| Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
| Grundstücksfläche | 420 m² | |
| Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
| Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
| Bruttogrundfläche | 130 m² | |
| Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
| Alterswertminderung | 16.250 € | |
| Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
| Bodenwert | 75.000 € | |
| Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
| Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
| Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
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Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885