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Professionelle Bewertung anfragen
Immobilienbewertung in Leichlingen
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Leichlingen – Verlässlich und Präzise
✓ Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Leichlingen
✓ Marktkonforme Immobiliengutachten für Leichlingen und Umgebung
✓ Unabhängige und Faire Wertermittlung Ihrer Immobilie
✓ Schnelle und Unkomplizierte Immobilienbewertung
✓ Transparente Kosten – Keine Versteckten Gebühren
✓ Kostenlose Erstberatung durch Experten
✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
✓ Lokale Marktkenntnis
✓ Restnutzungsdauer Gutachten für Ihre Immobilie
✓ Exakte Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige
✓ Verlässliche Verkehrswertgutachten für Ihre Sicherheit
✓ Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
✓ Individuelle Immobilienbewertungen nach Ihren Bedürfnissen
✓ Fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie
Als erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Leichlingen erstelle und prüfe ich für Sie Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unabhängig und objektiv ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie in Leichlingen. Meine Gutachten werden von Gerichten anerkannt und geschätzt. Dabei halte ich mich streng an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Neben ausführlichen Verkehrswertgutachten biete ich auch Kurzgutachten für private Zwecke an. Zudem unterstütze ich Sie bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre Abschreibungsmöglichkeiten optimal zu nutzen. Gerne stehe ich Ihnen kostenlos und unverbindlich bei allen inhaltlichen und rechtlichen Fragen zur Grundstücksbewertung in Leichlingen zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen in Leichlingen weiterhelfen zu können.
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Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Als erfahrener Sachverständiger biete ich Ihnen präzise und verlässliche Bewertungen Ihrer Immobilien. Ob Sie kaufen, verkaufen oder investieren möchten – eine genaue Marktwertermittlung ist unerlässlich, um wirtschaftlich kluge Entscheidungen zu treffen. Immobilienbewertungen in Leichlingen basieren auf aktuellen Daten und bewährten Methoden, um eine objektive und fundierte Bewertung zu garantieren.
In Leichlingen werden Immobilien aller Art analysiert, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien. Dabei kommen modernste Bewertungsverfahren zum Einsatz, wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Diese Methoden gewährleisten eine objektive und präzise Bewertung Ihrer Immobilie. Ein detailliertes Gutachten umfasst nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern auch eine Einschätzung des baulichen Zustands, potenzieller Mängel und anfallender Instandhaltungskosten. Dies gibt eine klare Übersicht und schützt vor unerwarteten Kosten.
Zusätzlich werden Kurzgutachten für private Zwecke angeboten, die eine schnelle und dennoch fundierte Bewertung ermöglichen. Auch bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten wird Unterstützung geboten, um die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimal zu nutzen. Diese Gutachten werden von Gerichten anerkannt und bieten eine solide Grundlage für Entscheidungen.
Eine rechtssichere und transparente Bewertung der Immobilie gibt die nötige Sicherheit für alle Immobiliengeschäfte. Durch umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Bewertungsprozesses bleibt man stets gut informiert und kann souverän Entscheidungen treffen. Von der lokalen Marktkenntnis und dem Fachwissen in der Immobilienbewertung kann umfassend profitiert werden.
Eine fundierte Marktwertermittlung bietet präzise und objektive Gutachten als Entscheidungsgrundlage. Dank vielseitiger Bewertungsverfahren, darunter das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, erhält man eine umfassende und genaue Bewertung. Die umfassende Beratung unterstützt bei allen Fragen zur Immobilienbewertung und -bewirtschaftung. Kurzgutachten sind ideal für private Zwecke und ermöglichen schnelle Entscheidungen. Durch die Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten werden die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten maximiert.
Immobilienbewertungen sind entscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg von Immobiliengeschäften. Eine professionelle Bewertung bietet alle wichtigen Informationen auf einen Blick und ermöglicht fundierte Entscheidungen. Es ist von größter Bedeutung, die Vorteile einer präzisen Immobilienbewertung zu nutzen. Die Immobilie ist somit in besten Händen, und durch die professionelle Bewertung wird sichergestellt, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt werden. So wird eine solide Basis für sämtliche Immobilienentscheidungen geschaffen und das Risiko von Fehlentscheidungen minimiert.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Leichlingen
Zuständig für Leichlingen
E-Mail Kontakt für Leichlingen
Telefonische Verfügbarkeit
Montag - Freitag:
Samstag:
Sonntag:
08:00 - 18:00 Uhr
08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Leichlingen?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
Zweck:
Ersteller:
Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Wertgutachten
Zweck:
Ersteller:
Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
| Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
| Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
| Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
| Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
| Anpassungsfaktor | 1,0 |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Rohertrag | 40.000 € | |
| Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
| Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
| Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
| Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
| Vervielfältiger | 13,5 | |
| Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
| Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
| Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
| Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
| Grundstücksfläche | 420 m² | |
| Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
| Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
| Bruttogrundfläche | 130 m² | |
| Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
| Alterswertminderung | 16.250 € | |
| Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
| Bodenwert | 75.000 € | |
| Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
| Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
| Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
Immobilienbewertung in Leichlingen
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weitere städte
Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885