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Professionelle Bewertung anfragen
Immobilienbewertung in Erkrath
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✓ Professionelle Immobilienbewertung in Erkrath – Verlässlich und Präzise
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✓ Marktkonforme Immobiliengutachten für Erkrath und Umgebung
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✓ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
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✓ Exakte Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige
✓ Verlässliche Verkehrswertgutachten für Ihre Sicherheit
✓ Immobilienbewertung für Kauf, Verkauf und Erbschaft
✓ Individuelle Immobilienbewertungen nach Ihren Bedürfnissen
✓ Fachkundige Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie
Als qualifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Erkrath erstelle und prüfe ich Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Ich ermittle den Marktwert Ihrer Immobilie in Erkrath unabhängig und objektiv. Meine Gutachten werden von Gerichten anerkannt und geschätzt. Sie basieren auf den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Zusätzlich biete ich Kurzgutachten für private Zwecke an und helfe Ihnen bei der Erstellung von Restnutzungsdauer-Gutachten, um Ihre Abschreibungsmöglichkeiten zu optimieren. Außerdem stehe ich Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich bei allen inhaltlichen und rechtlichen Fragen zur Grundstücksbewertung in Erkrath zur Seite. Ich freue mich darauf, Ihnen in Erkrath mit meiner Expertise weiterzuhelfen.
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Regionale Expertise
Meine tiefgehende Kenntnis der regionalen Marktverhältnisse ermöglicht es mir, präzise und fundierte Wertgutachten zu erstellen, die die Besonderheiten der Region berücksichtigen.
Gesetzeskonformität
Ich gewährleiste, dass alle Wertgutachten vollständig den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Normen entsprechen, sodass Sie sich auf die rechtliche Sicherheit verlassen.
Festpreisgarantie
Mit meiner Festpreisgarantie haben Sie die Sicherheit, dass die Kosten für das Wertgutachten im Voraus festgelegt sind und keine unerwarteten Gebühren auf Sie zukommen.
Schnelle Bearbeitung
Dank meiner effizienten und präzisen Arbeitsweise kann ich Ihr Wertgutachten schnell und zuverlässig erstellen, sodass Sie zeitnah und umfassend die benötigten Informationen erhalten.
Eine fundierte Immobilienbewertung in Dormagen ist entscheidend für Ihre Immobilienentscheidungen. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB bietet Ihnen eine solide Basis für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Vor dem Erwerb einer Immobilie ist es ratsam, einen erfahrenen Gutachter hinzuzuziehen, der den Marktwert, den Zustand und mögliche Mängel gründlich analysiert und die anfallenden Kosten schätzt.
Wir ermitteln die Verkehrswerte für verschiedene Immobilientypen in Dormagen, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Hierbei setzen wir bewährte Bewertungsmethoden wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren ein. Bei der Grundstücksbewertung berücksichtigen wir baurechtliche Aspekte und verwenden bei Entwicklungspotenzialen das Ertragswertverfahren. Unsere Analysen basieren auf den aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Dormagen, Vergleichspreisen und Bodenrichtwerten.
Ein umfassendes Gutachten schützt Sie vor Fehlentscheidungen und bietet Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Unsere professionellen Bewertungen liefern alle relevanten Informationen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Wir arbeiten transparent, objektiv und gemäß den neuesten gesetzlichen Vorgaben.
Neben der Erstellung von Gutachten bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Bewertungsprozesses. Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Bewertung stehe ich Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und detaillierten Kenntnis des Dormagener Immobilienmarktes.
Insbesondere bei der Bewertung von Grundstücken ist eine gründliche baurechtliche Prüfung unerlässlich. Unsere sorgfältige Analyse unter Einbeziehung der Marktdaten gewährleistet eine präzise und verlässliche Bewertung.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer professionellen Immobilienbewertung und lassen Sie sich kompetent und zuverlässig beraten.
Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung für Erkrath
Zuständig für Erkrath
E-Mail Kontakt für Erkrath
Telefonische Verfügbarkeit
Montag - Freitag:
Samstag:
Sonntag:
08:00 - 18:00 Uhr
08:00 - 14:00 Uhr Nach Vereinbarung
Kurzgutachten
Kaufberatung
Verkehrswertgutachten §194 BauGB
Gutachten für Bauschäden an Gebäuden
"Die Wertermittlung war schnell und sehr professionell. Ich bin äußerst zufrieden!"
"Exzellenter Service und sehr genaue Bewertung. Absolut empfehlenswert."
"Ich wurde umfassend beraten und die Bewertung war sehr präzise. Vielen Dank!"
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Sonderimmobilien
Grundstücke
Haben Sie Fragen zur Immobilienbewertung in Erkrath?
Rufen Sie uns einfach an, wir helfen gerne:
Immobilienmaklereinschätzung
Zweck:
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Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Wertgutachten
Zweck:
Ersteller:
Methodik:
Detaillierungsgrad:
Kosten:
Verwendungszwecke:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip der Markttransparenz und nutzt die Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in derselben oder ähnlicher Lage, um den Wert der zu bewertenden Immobilie möglichst genau zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf dem Prinzip der zukünftigen Ertragserzielung und nutzt die zu erwartenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Wiederbeschaffungskosten, indem es die Baukosten und den Bodenwert zusammen addiert und dabei die Alterswertminderung sorgfältig berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig für
verwendet.
Hier ist ein Beispiel zur Immobilienbewertung:
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Vergleichsobjekt 1 | 160.000 € | |
| Vergleichsobjekt 2 | 155.000 € | |
| Vergleichsobjekt 3 | 165.000 € | |
| Durchschnittlicher Vergleichswert | (Vergleichsobjekt 1 + Vergleichsobjekt 2 + Vergleichsobjekt 3) / 3 | 160.000 € |
| Angepasster Vergleichswert | Durchschnittlicher Vergleichswert × Anpassungsfaktor | 160.000 € |
| Anpassungsfaktor | 1,0 |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Grundstücksgröße | 1.000 qm | |
| Bodenrichtwert pro qm | 150 € | |
| Bodenwert | Grundstücksgröße × Bodenrichtwert | 150.000 € |
| Rohertrag | 40.000 € | |
| Bewirtschaftungskosten | 6.000 € | |
| Reinertrag | Rohertrag - Bewirtschaftungskosten | 34.000 € |
| Bodenwertverzinsung (5,5%) | Bodenwert × 5,5% | 8.250 € |
| Gebäudereinertrag | Reinertrag - Bodenwertverzinsung | 25.750 € |
| Vervielfältiger | 13,5 | |
| Gebäudeertragswert | Gebäudereinertrag × Vervielfältiger | 347.625 € |
| Vorläufiger Ertragswert | Gebäudeertragswert + Bodenwert | 497.625 € |
| Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 70.000 € | |
| Endgültiger Ertragswert | Vorläufiger Ertragswert - Weitere den Wert beeinflussende Faktoren | 427.625 € |
| Berechnungsschritt | Formel | Wert |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert pro m² | 180 €/m² | |
| Grundstücksfläche | 420 m² | |
| Bodenwert | Bodenrichtwert × Grundstücksfläche | 75.600 € |
| Regelherstellungskosten pro m² | 1.000 €/m² | |
| Bruttogrundfläche | 130 m² | |
| Gebäudeherstellungskosten | Regelherstellungskosten pro m² × Bruttogrundfläche | 130.000 € |
| Alterswertminderung | 16.250 € | |
| Gebäudesachwert | Gebäudeherstellungskosten - Alterswertminderung | 113.750 € |
| Bodenwert | 75.000 € | |
| Vorläufiger Sachwert | Gebäudesachwert + Bodenwert | 188.750 € |
| Marktanpassungsfaktor | 0,8 | |
| Finaler Sachwert | Vorläufiger Sachwert × Marktanpassungsfaktor | 151.000 € |
Für die Ermittlung des Wertes einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter, unabhängig von der Art des Gutachtens, die folgenden Unterlagen:
Je nach Art des Gutachtens können auch die folgenden Unterlagen relevant sein:
Wie ist der genaue Ablauf für eine Immobilienbewertung?
Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder senden Sie eine Anfrage. Wir antworten Ihnen umgehend. Sie können uns auch gerne anrufen. Falls wir nicht erreichbar sind, rufen wir Sie zurück. Unsere Kontaktdaten finden Sie unten im Footer.
Erstgespräch & Terminvereinbarung
In unserem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Anforderungen an das Gutachten, welche Unterlagen benötigt werden, den Kostenrahmen und einen passenden Termin zur Begutachtung.
Besichtigung & Gutachtenerstellung
Am vereinbarten Termin besichtigen wir gemeinsam das Objekt, beantworten Ihre Fragen und besprechen das weitere Vorgehen. Sobald wir alle benötigten Unterlagen und Daten haben, erstellen wir das Gutachten.
Gutachtenübergabe
Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, senden wir es Ihnen zur Durchsicht zu und geben Ihnen Ihre Unterlagen zurück. Überprüfen Sie bitte, ob alle Ihre Fragen geklärt sind oder ob neue Fragen aufgetaucht sind.
Abschlussgespräch
Am Ende vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin, um alle Fragen zum Gutachten und den festgestellten Ergebnissen zu besprechen. In diesem Gespräch sind wir auch dankbar für Ihr Feedback zu unserer Arbeit.
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weitere städte
Immobiliengutachter
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 8:00 - 16:00 Uhr
KONTAKT:
Bausachverständiger/ Baugutachter
Sebastian Markowski
Mühlenbachweg 14, 40724 Hilden
Tel. 02103-9638885